Idéal investisseur !Situé sur la commune d'Eaux-Bonnes à 10 minutes de laruns.Rendement locatif élevé, 2 locations simultanées, faibles charges de copropriété.Emplacement idéal en face du parc des Eaux-Bonnes et à 10 minutes de la station de ski de sein d'une résidence sécurisée, lot comprenant un appartement de 31m2 au rez-de-chaussée avec jardin et une cave, ainsi qu'un studio de 15m2 à l'étage et son local à ski.L'appartement de 31m2 est composé d'une pièce de vie, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC ainsi qu'un jardinet de 10m2 avec terrasse. 4 couchages disponibles via les lits superposés dans la pièce de vie ainsi que le lit double dans la chambre.A noter que cet appartement a été rénové récemment, la décoration est au goût du jour, Une cave complète ce studio de 15m2, situé au 1er étage, est composé premièrement d'une chambrette de 9m2 avec kitchenette, un lit double convertible et de nombreux rangements.Deuxièmement d'une salle d'eau/douche non attenante avec WC sur le local à ski complète ce bien.Appartements vendus meublés.Parking gratuit à quelques mètres.Taxe foncière : 510 euros.Charges de copropriété annuelles estimées : 150 euros eurosPas de procédure en cours.Lots 2, 5 et 7 sur 27 lots d'habitation.Diagnostic énergétique de l'appartement du RDC :DPE : G GES : CEstimation des coûts annuels : entre 1352 euros et 1830 euros par anConsommation énergétique primaire : 553kwh/m2/anPrix moyens des énergies indexés au 01/01/2023Logement à consommation énergétique excessive.Obligation de parvenir au seuil de 330kW/m²/a avant le 1er janvier 2028.Diagnostic énergétique du studio : :DPE : D GES : BEstimation des coûts annuels : entre 422 euros et 570 euros par anConsommation énergétique primaire : 441kwh/m2/anPrix moyens des énergies indexés au 01/01/2023Prix de vente 90 000 euros, dont 85 000 euros net vendeur et 5000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 27 lots (). Charges annuelles : 150 euros. Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 64260 BIELLE
