Lons - T3/4 lumineux au coeur d'un cadre naturel privilégié Bienvenue à Lons, une ville o๠il fait bon vivre, entre nature et commodités, à quelques minutes de Pau. Si vous cherchez un appartement spacieux, pràªt à vous accueillir sans travaux, avec un environnement paisible et verdoyant, vous àªtes au bon endroit ! Situé au 2 étage avec ascenseur, ce T3/4 de 78 m² est traversant et baigné de lumière. Dès l'entrée, on ressent une belle atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée s'ouvre sur une loggia fermée et un cellier astucieusement aménagé pour optimiser le rangement. L'espace de vie, composé d'un salon et d'une salle à manger, peut facilement àªtre repensé en une troisième chambre, selon vos besoins. Le tout s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m², parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, dont une avec un grand placard intégré, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi que d'un couloir agrémenté de nombreux rangements. Cà´té prestations, rien n'a été laissé au hasard : double vitrage PVC oscillo-battant, stores électriques, chauffage connecté, sols et peintures rénovés, ballon d'eau chaude récent (. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Cà´té cadre de vie, c'est un véritable petit coin de paradis. Le lac du Perlic, à deux pas, offre des aires de jeux, une zone de pàªche et des espaces de détente, tandis que les pistes cyclables vous emmènent jusqu'au lac des Carolins ou au Gave de Pau en traversant une magnifique coulée verte. Tout est accessible à pied : commerces (supermarché, boulangerie, presse, centre médical), écoles maternelle et primaire, transports en commun (arràªt de bus à 200 m). Pour vos déplacements, l'entrée d'autoroute est à seulement 2 km, et l'aéroport de Pau-Pyrénées à 9 km. Enfin, pour le cà´té pratique, vous bénéficierez d'un garage fermé et d'un local vélos sécurisé. Que vous soyez en quàªte d'un premier achat, d'un pied-à -terre dans un cadre agréable ou d'un investissement locatif sûr, cet appartement coche toutes les cases. Ne manquez pas cette opportunité ! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1680 € soit 140 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angelique GALLEGO Inscrite au RSAC de PAU 851 452 284, : , Site 3gimmo : https:///gallego
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