C'est dans un cadre idyllique, dans le parc national des Pyrénées, que je vous invite à découvrir, en face des montagnes Ossaloises, cette magnifique propriété de 292m2 sur un terrain plat de 2087m2.Cette grande maison contemporaine en ossature bois et particulièrement lumineuse comporte une partie dédiée à la location sur deux rez-de-chaussée, une salle à manger - cuisine avec accès terrasse et jardin ainsi que 2 chambres d'hà´tes. A l'étage un salon et 3 chambres d'hà´tes. Chaque chambre a son propre thème décoratif et comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et un prime un grand local à ski est dédié aux hà´tes ainsi qu'un grand maison se compose également d'une partie privéerez-de-chaussée :- Une pièce de vie de 60m2 avec cuisine équipée ouverte et un coin salon.- Une chambre à la décoration une fois de plus raffinée.- Une grande salle de bains de 8, 5m2 avec baignoire et douche à l'italienne.- Un WC indépendant.- Une grande laverie entièrement équipée.- Un dressing.- Une buanderie.A l'étage, deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un bureau et une grande terrasse exposée Sud - Ouest , un garage de 30m2 et un cabanon de jardin complètent le grand jardin fleuri et arboré est très appréciable. Calme et quiétude assurés.A noter, aucun travaux à prévoir. Excellentes finitions, toutes les pièces ont été rénovées et décorées avec goût.Toiture en parfait état.Maison classée C au DPE.Triple vitrage, radiateurs à économies d'énergie, chauffage au sol, murs et combles parfaitement isolés ...Possibilité de continuer l'activité de chambres d'hà´tes / Gîte. Tout les équipements nécessaires à l'activité restent sur place. Excellent rendement locatif depuis plus de 5 ans.Propriété classée 3 épis Gîte de France.Convient également parfaitement comme maison de famille, sans aucun aménagement à prévoir.Nombreuses randonnées à proximité.Falaise aux vautours à 5 minutes, col de marie blanque à 20 minutes, station de ski de Gourette à 30 minutes, Espagne à 50 minutes.Vous voulez découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez moi !Prix de vente 522 900 euros, soit 504 800 euros net vendeur et 18 100 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Taxe foncière estimée : 1600 eurosDPE : C GES : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 euros et 3390 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 64440 LARUNS
